Vicman's Capital nodrošina 1,6 miljonu eiro lielu finansējumu Rīgas centra dzīvojamo māju projektam
8 marts, 2026
Vicman's Capital nodrošina 1,6 miljonu eiro lielu finansējumu Rīgas centra dzīvojamo māju projektam
8 marts, 2026
Ik pēc dažiem gadiem kāds paziņo, ka nekustamais īpašums ir miris. Pārāk dārgi. Pārāk riskanti. Pārāk neparedzams.
Tomēr gadu desmitiem ilgi mājokļa īpašums joprojām ir viens no drošākajiem veidiem, kā uzkrāt un saglabāt bagātību.
Kāpēc? Tāpēc, ka cilvēkiem vienmēr ir vajadzīga dzīvesvieta.
Tas izklausās acīmredzami, taču šis vienkāršais fakts ir dzīvojamā nekustamā īpašuma elastības pamatā. Lejupslīdes laikā pieprasījums pēc mājokļiem nepazūd. Tas nepazūd arī tad, kad pieaug procentu likmes. Cilvēkiem joprojām ir vajadzīgs jumts virs galvas.
Ar to mājokļu nekustamais īpašums atšķiras no komerciālā īpašuma, kas atkarīgs no uzņēmējdarbības aktivitātes, vai no akcijām, kuru svārstības var būt atkarīgas no noskaņojuma un spekulācijām.
Mājoklis ir ļoti svarīgs. Un tas padara to stabilu.
1. Tas ir reāls aktīvs
Ieguldot līdzekļus mājokļa īpašumā, jūs pērkat kaut ko taustāmu. Ķieģeļus, koku, zemi. Ne akciju sertifikātu. Ne solījumu. Fizisku aktīvu, kam ir vērtība.
Inflācijas laikā reālajiem aktīviem ir tendence uzrādīt labus rezultātus. Kad viss sadārdzinās - materiāli, darbaspēks, enerģija -, pieaug arī esošo ēku vērtība. Palielinās īres maksa. Īpašuma vērtība pieaug. Jūsu ieguldījums iet kopsolī ar to.
Salīdziniet to ar skaidru naudu, kas atrodas bankas kontā un katru gadu zaudē pirktspēju.
2. Tas rada ienākumus
Akcijas var maksāt dividendes. Obligācijas maksā procentus. Bet īres īpašums rada ikmēneša naudas plūsmu.
Īrnieki maksā īres maksu. Šī īres maksa sedz hipotekāro kredītu, uzturēšanu un īpašuma pārvaldību. Tas, kas paliek pāri, ir peļņa - ienākumi, kurus jūs varat reinvestēt vai sadalīt.
Atšķirībā no dividendēm, kuras uzņēmumi var samazināt grūtos laikos, nomas ienākumi parasti ir stabili. Pat lejupslīdes laikā cilvēkiem joprojām ir vajadzīgi mājokļi.
3. Jūs varat gudri izmantot sviras efektu
Nekustamais īpašums ir viena no nedaudzajām ieguldījumu klasēm, kurā ir lietderīgi izmantot aizņemto naudu.
Bankas aizdod 60-70% (dažreiz pat vairāk) no īpašuma vērtības, jo nekustamais īpašums ir nodrošinājums, ko tās var atgūt, ja kaut kas neizdodas. Tas nozīmē, ka jūsu pašu kapitāls ir lielāks.
Ja jūs iemaksājat 100 000 eiro un aizņematies 200 000 eiro, lai iegādātos īpašumu par 300 000 eiro, jūs kontrolējat lielāku aktīvu. Ja šis īpašums palielinās, jūsu peļņa palielinās.
Protams, sviras efekts darbojas abos virzienos. Ja vērtība samazinās, arī zaudējumi palielinās. Taču, izmantojot piesardzīgi, finansējums ir spēcīgs instruments.
Parunāsim par skaitļiem.
Pēdējo 20 gadu laikā Eiropas mājokļu nekustamais īpašums ir nodrošinājis vidējo gada peļņu 6-8% apmērā, ņemot vērā īres ienākumus un vērtības pieaugumu. Tas ir konkurētspējīgi ar akciju tirgiem, taču ar mazāku svārstīgumu.
2008. gada finanšu krīzes laikā samazinājās mājokļu vērtība. Taču dažu gadu laikā tās atguvās. Īrnieki turpināja maksāt īres maksu. Naudas plūsma turpinājās.
Salīdziniet to ar akciju tirgu, kur portfeļi tika samazināti uz pusi un to atjaunošana prasīja vairākus gadus. Vai arī komerciālo nekustamo īpašumu, kur biroju ēkas stāvēja tukšas un tirdzniecības centri piedzīvoja grūtības.
Dzīvojamās ēkas palika noturīgas, jo arī šajā gadījumā cilvēkiem ir vajadzīgas dzīvesvietas.
Ne visi mājokļa nekustamie īpašumi ir vienādi.
Nekustamais īpašums rajonā, kurā vērojama lejupslīde un vājš darbavietu skaita pieaugums? Tas ir riskanti.
Nekustamais īpašums pilsētā, kur ir spēcīga nodarbinātība, pieaug iedzīvotāju skaits, labas skolas un ieguldījumi infrastruktūrā? Tieši tur vēlaties būt.
Tādos tirgos kā Rīga un citas Baltijas pilsētas ir vērojams stabils pieprasījums, ko veicina ekonomikas izaugsme, urbanizācija un dzīves līmeņa paaugstināšanās. Jaunie profesionāļi vēlas modernus dzīvokļus. Ģimenes vēlas kvalitatīvus mājokļus labu skolu tuvumā.
Šāds pieprasījums rada stabilitāti un iespējas.
Nekustamais īpašums nav nevainojams.
Tas nav šķidrs. Nevar pārdot īpašumu vienā dienā, tāpat kā akciju. Darījumiem nepieciešamas nedēļas vai mēneši.
Tam ir nepieciešama vadība. Īrnieki zvana ar problēmām. Ierīces salūst. Noplūst jumti. Ja jums tieši pieder īpašums, jūs ar to nodarbojaties - vai arī maksājat kādam, kas to risina jūsu vietā.
Tirgi var būt vietējie. Nacionālajām tendencēm ir nozīme, taču patiesībā jūsu peļņu nosaka tas, kas notiek jūsu konkrētajā pilsētā vai apkaimē. Ekonomikas uzplaukums valstī nepalīdz, ja jūsu vietējais tirgus piedzīvo grūtības.
Tāpēc tik liela nozīme ir profesionālai vadībai un vietējai pieredzei.
Lielākajai daļai cilvēku tieša dzīvojamā īpašuma iegāde nav praktiska.
Jums ir nepieciešams ievērojams kapitāls. Nepieciešamas vietējās zināšanas. Jums ir nepieciešams laiks, lai pārvaldītu īrniekus un uzturēšanu.
Tieši šeit ir profesionāli pārvaldīti nekustamā īpašuma fondi. Tie apvieno kapitālu no vairākiem investoriem, pērk un pārvalda īpašumus lielā mērogā un sadala peļņu.
Jūs varat izmantot dzīvojamā nekustamā īpašuma stabilitāti un ienākumu potenciālu bez darbības galvassāpēm.
Ilgtermiņa ieguldītājiem, kuri vēlas diversificēt ne tikai akcijas un obligācijas, ir vērts apsvērt šo iespēju.
Kopš dibināšanas Vicman's Capital ir nodrošinājis 76% ROI un 19% IRR, koncentrējoties tikai uz dzīvojamo nekustamo īpašumu Latvijas spēcīgākajos tirgos. Jūs varat iepazīties ar mūsu veiktspējas rādītāji lai redzētu, kā šī stratēģija ir darbojusies dažādos tirgus apstākļos. Ja vēlaties uzzināt vairāk par to, kā mājokļu nekustamais īpašums iekļaujas diversificētā portfelī, apmeklējiet mūsu investora lapa vai lasīt par mūsu stāsts un kā mēs izveidojām fondu.
